金利上昇②

横浜市で自然素材の新築をご検討中の皆様へ

こんばんわ。

先日、日銀の金利が0.5％に上がる話をここでもしましたが

急遽、住宅ローンの相談者が突然3倍に増えたらしいです。

そういえば、最近中古物件を購入してリフォームするお客様が増えています。

その時に、借り入れ金額について悩む事がいろいろあるようです。

「リフォーム代金はいくらかかるのか」
「借り入れ資金はいくらまで借りれるのか？」
「まずどこから相談に行けばいいのか」などなど。

もう一つの傾向としては
今後、新築に手が届きにくくなる傾向が出てきた感です。
（内容は前回のブログで・・）
しかし現状では新築に比べ中古住宅は融資が新築並にでないので
そういった新型ローンも今後のトレンドとして
銀行関係で開発中のようです。

住宅業界で先端を行く会社での今後のトレンド戦略は

『マルチハウス・ストック（中古）住宅イノベーション』

欧米並みの住み替え需要が日本でも顕著に現れる傾向です。
日本も嘗ての農耕民族スタイルからの変貌時期を迎えそうです。
そして団塊世代退職後のセカンドハウス需要です。
いずれにしても住宅を金融資産として考える次代の到来です。
新築の方は価値を損なわない家創り、
リフォームの方なら価値を上げる家創り・・ということです。

では、中古住宅を購入する場合の基本的
ポイントを・・。

■ローンはリフォームも視野に
物件購入費とリフォーム資金をまとめてローンを組めば頭金を抑える事になります

■住宅ローンの金利以外の内容も確認
金利に関しては敏感な人は多いのですが、団体信用生命保険や借り換え手数料など金利以外の内容も確認する事が大切です

■購入物件の診断
住み始めてから改修が見つかって、改修費用に呆然としないように費用はかかっても専門家の診断をあおる事も必要です

■家族の意見は全員一致が必要
「いい物件」とは安い、きれいなどの見た目がお得なものだけでなく、家族全員の思いに添った住環境であれば「いい物件」となる

■マンションチェックは入り口から
購入予定物件のエントランスは最初にチェックし管理側や住人を知ろう。修繕積立金および現在までの総額を知る事も大切

それではいい家創りを目指しましょう！！

2007.03.08 | コメント(0) | トラックバック(71)

いよいよ金利上昇

横浜市で自然素材の新築をご検討中の皆様へ

こんにちわ。
今日は金利の話をさせて頂きます。

日銀　０．２５％の利上げ決める　年０．５％に　

日銀は2月２１日の政策委員会・金融政策決定会合で、
追加利上げを８対１の賛成多数で決めた。

反対したのは岩田一政副総裁で、日銀の正副総裁の意見が割れたのは
９８年の新日銀法の施行で決定会合の仕組みができて以来初めて。

日銀は短期金利（無担保コール翌日物）の誘導目標を
年０．２５％から、０．５％に引き上げ、即日実施した。

利上げは、昨年７月のゼロ金利政策の解除後初めてで、７カ月ぶり。

ということでした。

さて、世の中景気がいいとされていますが
我々にはなかなかピンとこなかったりします。

一般というには大げさですが、比較的多くの４０代以前の方は
今後給料は上がりにくい、年金はもらえない、退職金はないに近い、

税金は上がる、原油高などを背景に物価があがる、
なんといってもインフレも視野に入れなくてはならない。

もちろん円（￥）はあてにならないかもしれません。
USドル、豪ドル、ユーロにされておくのもいいかもしれません。

理由は色々ありますが、主としては国の財政の問題であると思います。
あの巨大な借金を帳消しにするにはインフレしかない。
そうすれば日本は蘇る。（と考えているのでしょうか。）

さて、
中小零細の借り入れしている企業にとっても、
住宅ローンをこれから組む方にとってもダメージは今以上になります。

しかしながらまだまだ今は低金利なのであることは紛れもない事実です。
まさに最後のチャンスだとも言えるのではないでしょうか。

住宅ローンを35年で３％程度でフィックスできるものもあります。

今後このトレンドは緩やかに上昇し５％を超えてくる予測。

未払い利息が発生しないローンの選択が不可欠になります。

今、新聞などでキャンペーンにてそういった商品（未払い利息が発生する可能性のある商品）を
更に安く売ろうとしている銀行がありますが、
自殺者を増やす商売をしているに等しいと思います。

ではなぜ勧めるのかと言えば理由は簡単。
その方が利益が出るからです。

低金利時代の今、今後１０～１５年は金利上昇のトレンドが続くと予測される中で
住宅ローンを組むみなさまは必ず長期固定をベースにお考え下さい。

住宅ローンのご相談は以下からどうぞ

2007.03.02 | コメント(0) | トラックバック(40)

ご来場ありがとうございました。

横浜市で自然素材の新築をご検討中の皆様へ

こんにちわ。
久しぶりの更新になってしまいました…。

さて、先日の土日は弊社アイジーコンサルティングが主催する
「終の住処～自然素材住宅～」の完成見学会でした。

両日とも気温が低い中、
多数様にご来場頂きました。

皆様ありがとうございました。

本日はその見学会にご参加いただきましたアンケートの集計をお伝えします。

Question：今回の見学会に参加されて、弊社住宅の良かったと感じる点を
　　　　　　　　教えて下さい。

第3位　梁見せ天井

・天井を見上げても木が一面に広がっているので本当に落ち着く空間でした。
・家全体が自然の香りを感じることができました。

第2位　無垢パイン材

・素足で歩いても冷たさを感じない。
・やさしい感じがします。
・合板にはないぬくもりがありました。

そして
第1位　断熱効果（ｾﾙﾛｰｽﾌｧｲﾊﾞｰ＋フレックスﾊﾟﾈﾙ）

・30坪近い家が暖房1台で全体暖かいなんて驚きです！
・こんなに暖かい家は初めてでした。
・防音効果が凄かったです！
　（当日は裏の中学校でテニスの試合が開催されていました。）

という結果を頂きました。

体感された方には本当に満足をして頂けたと思います。

弊社の手掛ける住宅の資料請求は以下からどうぞ

2007.03.01 | コメント(0) | トラックバック(0)