終の住処を建てる（スタッフブログ）　/　神奈川の住まいを守る【アイジーコンサルティング横浜】（注文住宅、リフォーム、耐震診断・補強、シロアリ駆除。対応エリア：横浜,川崎,小田原,厚木,茅ヶ崎,藤沢,湘南

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リノベーション横浜

横浜市で自然素材の新築・リフォームをご検討中の皆様へ

おはようございます。
昨日は少し暖かい1日でしたね！

さて明日も９：３０～１８：００
オーパス横浜都筑店はオープンしております！！
（横浜市都筑区池辺町３９８４－１　ららぽーと真東）

さて本日はマンションリノベーションについてもう少し詳しくいきます！

以前にもお伝えしましたが、
現在オーパス横浜都筑店ではリノベーションに力を入れております。

リノベーションとリフォームの違いって!?

住宅の改良・改善を行なう点では、どちらも違いはありません。

リノベーションとは、

既存の建物に大規模な改修工事を行い、
用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすることです。

つまり建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、
建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。

具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、
冷暖房費などエネルギー節約のため、変化する建築機能の対応・向上を目的とします。

外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、
冷暖房換気設備の更新などを行います。

つまり大掛かりな工事になると
『リノベーション』ということが多くなります。

さて、横浜都筑店ではこのリノベーションでも
特に「自然素材」にこだわったものを提案させて頂いております！

パッケージプランもご用意しておりますので、
宜しければ以下から資料請求をどうぞ！

2008.02.26 | コメント(0) | トラックバック(0)

設備などの価格が上がります…

横浜市・川崎市・湘南エリアでご新築を検討中の皆様へ

こんにちわ。

今日は比較的暖かいのではないでしょうか？

さて本日はあまり嬉しくない話題をお話しさせて頂きます。

各住宅設備メーカーが相次いで住宅設備の値上げを発表しています。

当然背景には原油の高騰が影響しているのでしょうが…。

そしてその期日がおそらく4月1日からになるのではないかとの見解が強まっています。

また住宅設備以外でもサッシなどのメーカーも値上げが予測されています。

つまりお客様への提供価格にも影響してくる可能性があります…。

4月1日までに施工は出来なくても、

見積りさえ取れば何とかなることもありますので、

ご検討中の皆様は少しでも早く行動を始めて下さい。

横浜市・川崎市でご新築を検討中の皆様は以下をクリック

http://yokohama.tuino-sumika.jp/

2008.01.16 | コメント(0) | トラックバック(0)

それって本当に適正価格ですか??

横浜市で自然素材の新築をご検討中の皆様へ

住宅業界における旧態依然の体質とはなんでしょうか？

それは多重請負構造と多重流通体系です。

一般的にお施主様がご新築やリフォームをする場合を考えてみます。

　　　　　　　【お施主様（建主）】　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　【ハウスメーカー】
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　【元請工務店】
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　【下請工務店】
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　【孫請工務店】
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　【職人】

といった形です。住まわれるのはお客様です。実際作るのは誰ですか？

大工さんや水道屋さん、電気屋さん、内装屋さんなどですよね。

つまり、日本では家を建てるのに、お施主さまと職人さんとの距離が遠いのです。

その間に、たくさんの会社が入り利益を乗せています。

以前、ハウスメーカーで２０００万の契約をされた工事の孫請をしている社長にこんな

こんな話を聞ききました。１０００万で工事を請けているというのです。

当然厳しい予算だと思います。
どうしてそんな工事を請けるんですか？とその社長にお伺いしました。

「それを請け負わないと生活できないから。」
とその社長は話していました。

よくテレビなどで欠陥住宅の話題で騒がれた時がありましたが、
このような日本の請負構造がもたらした悲劇といえるのではないでしょうか？

材料費などを削って工事をせざるを得ない状況なのでしょう。

同じ２０００万の新築もしくはリフォームをされる際、

お客様は実際１０００万で建てている住まいを選びますか？
１５００万ですか？１８００万ですか？

お金を払っただけの価値がある新築・リフォームを考えるはずです。

オーパス横浜都筑では
先ほどの図で表せば、

　　　　　　　【お施主様（建主）】
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　【オーパス横浜都筑】
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　【職人】

という図式で工事のほうを請け負わせていただいております。

流通構造にも同様のことがいえます。

日本は他の先進国と比較しても流通体系が非常に複雑で、
製造者から一般の施主へ商品が渡るのに何社もの中間業者が入りマージンを取るという体系となっています。

例えば
　　　　　　【製造メーカー】
　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　【販売代理店（商社）】
　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　【地域有力販売店（一次問屋）】
　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　【地域販売店（二次問屋）】
　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　【工務店・リフォーム店】
　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　【お施主様】

という流れが一般的です。

不透明でわかりにくい、建築業界の現状がこれです。

オーパス横浜都筑ではこの流通体系を打破すべく、
先日もお話ししたとおり、業界でも先がけて「施主支給」というシステムを採用しております。

これにより住まいに関わる商材に関してマージンがよりかからない形でご提案が可能です。

　　　　　　　　【製造メーカー】
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　【販売代理店（施主支給運営会社ライブウェーブ）】
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　【お施主様】
　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　【オーパス横浜都筑】

この体制を取りいれている施工会社は、まだ少ないと言えるでしょう。

「住まい」とはそこに住まわれる方の大切な財産です。

本来われわれ施工会社はお客様の財産を提供する立場にいるはずなのです。

住まわれるお客様の住まいをより快適に、
そしてより長くお住みいただけるよう常に研鑽していかないといけないのです。

開発するのはいつも大手ハウスメーカーで、
一般の工務店はハウスメーカーからの下請けとして言われたことをすればいい。

工務店はいつもハウスメーカーののいいなり。

こういった構造が今現在も続いているわけです。

この体質が変わらない限り、欠陥住宅騒動は終わらないし、
住まい対する業者の捉え方も変わらないでしょう。

本当の意味でのお客様の視点に立ち、住まいづくりをしている業者がどれだけいるでしょうか？

施主支給で自然素材の新築・リフォームを検討されている方はこちら
　　　　　↓↓↓↓クリック↓↓↓↓↓クリック↓↓↓↓↓
　　　　　　　　　　　　http://yokohama.tuino-sumika.jp/

2008.01.15 | コメント(0) | トラックバック(0)

リノベーション横浜～自然素材スタイル～

横浜市で新築やリフォームをご検討されている方へ

おはようございます！
本日もいい天気ですね！！
相変わらず寒いですが…。

さて、本日はオーパス横浜都筑店が推奨する
マンションリノベーションプランについて詳細を!!

マンション丸ごとリフォームで自然素材に囲まれて暮らしませんか？？

マンションで自然素材に囲まれて暮らす。
そんなあなたの夢をオーパス横浜都筑は実現しました！

【パッケージ発売記念モニター募集】

モニター特別価格
定価￥９,８００,０００（自然素材パッケージ価格）
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
　　￥８,０００,０００（税込）
でご提供します！

【募集要項】
■費用：８００万円（モニター価格）＋設備機器費
■募集戸数：神奈川県内５戸限定
■対象床面積：９０㎡まで（９０㎡超の場合はご相談に応じます）
■間取り：お客様とお打ち合わせの上全てオーダーメイドのプランニングを行ないます
■工事概要：間取り・内装・建具全てを対象とした「丸ごとリフォーム」です。
　　　　　　内装材は当社指定の材料を基本とし、
　　　　　　それ以外の材料をご希望の場合は、別途ご相談に応じます。
　　　　　　設備機器は別途お見積りとなりますが、特典（下記）をご利用頂けます。
■特典：設備機器は当社の仕入価格でご提供致します。
　　　　（以下「原価公開システム」をご覧下さい）　　　　　　

３LDK⇒２LDK
（上記は参考間取りによるイメージ図です。実物とは異なる場合がございます。）

【オーパス横浜都筑店厳選素材】

①床（パイン無垢材）
マンションなのに無垢材で暮らす！
オーパス横浜都筑店ではマンションに無垢材を標準仕様。

素足で是非どうぞ。
木のぬくもりにホッとします。
また年を重ねるにつれあまいアメ色を帯びて深い味わいを楽しめます！

②天井（パイン無垢材）
天井も標準で無垢材を使用！

見上げても木に…。
まさに寝ても起きても森林浴です！

③壁（珪藻土）
今流行りの「珪藻土」を使用します！

マンションの大敵である『結露』をシャットアウト！
優れた調湿性能でクロスのようなカビの心配もありません。

また健康にも非常に良い商品です。

その他各部位に厳選素材を多数揃えています！
詳しくはお問合せの上お確かめ下さい！

【超目玉！施主支給にて設備機器を購入！】

～施主支給システムとは!?～
当店ではお客様がご購入される設備を格安の住設・建材百貨店でご購入頂けます！

詳しくは住設・建材百貨店のこちらをページをどうぞ
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
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①最新の設備機器をお選び頂けます。
②メーカーの正規ルート品です。
　（中古やアウトレット商品ではございません）
③メーカーの保証をお付けいたします。
④値引率３０％～６０％

【モニター価格＆施主支給を利用した場合の参考価格】

　　　　　　　　　　　　　　通常価格　　　　　モニター価格＆原価公開
①丸ごとリフォーム　　￥９,８００,０００　⇒　￥８,０００,０００(18％off)
②キッチン（I社製）　　￥１,２１３,０００　　⇒　　￥５４５,８５０(55％off)
③ユニットバス（C社製）￥８８０,０００　　⇒　　￥３７８,４００(57％off)
④洗面（I社製）　　　　￥２２０,０００　　 ⇒　　　　￥９４,６００(57％off)
⑤トイレ（T社製）　　　￥２０５,０００　⇒　　　￥１１３,０２５(45％off)

合計金額　　　　　￥１２,３１８,５００　⇒　　￥９,１３１,８７５

なんと！￥－３,１８６,６２５も節約できます！

【パッケージ工事内容】
■仮設工事
■解体工事
■木工事
■左官工事
■建具工事
■設備工事
■塗装工事
■タイル工事
■内装工事
■照明工事
■電気工事
■雑工事
■空調工事
■諸経費

※部屋内であってもコンクリート壁のハツリは原則的に行ないません。

【問い合わせ】
自然素材の家体験館「オーパス横浜都筑店」←クリック

2007.01.12 | コメント(0) | トラックバック(9)